Bauxite Việt Nam

Trần Sơn Lâm 

Chuyện đang bàn ở Hồ Gươm không phải cái cổng. Là toà 15 tầng sau lưng báo Hà Nội Mới.

Trong tất cả những gì đồ án đề xuất, chiều cao là quyết định DUY NHẤT không sửa được. Lát đá sai thì bóc lên lát lại. Cây trồng sai thì trồng lại. Một khối 54 mét thì sẽ đứng đó mãi mãi.

Cái cổng 36 mét KHÔNG có trong đồ án pháp lý. 

Còn thứ CÓ trong đồ án pháp lý, sẽ được phê duyệt, và gần như không ai nhắc, nằm ở trang 15.

Ô đất ký hiệu B1.6 CC1, rộng 0,59 ha, mặt phố Lê Thái Tổ và Hàng Trống, góc Tây Nam hồ. Chỉ tiêu mới: lớp nhà mặt phố 4 tầng, LỚP PHÍA SAU 15 TẦNG. Thay cho bốn ô đất hiện đang khống chế ở 6 tầng.

Đây là con số cao nhất trong toàn bộ đồ án. Mọi ô khác từ 1 đến 8 tầng.

Và đây là phần khiến tôi thực sự lo. Mở tập trình chiếu ra trang 125, mục "Khu khách sạn cao cấp phố Tràng Thi", có mặt bằng ghi rõ bốn thành phần:

1. Tòa nhà báo Hà Nội Mới, giữ lại, chuyển đổi mục đích sử dụng

2. Trụ sở công an, giữ lại, chuyển đổi mục đích sử dụng

3. Tòa nhà KHÁCH SẠN 7 SAO xây mới, khoảng 15 tầng

4. Khối phụ trợ thấp tầng

Trang 126 là mặt cắt, ghi "Khối khách sạn 7 sao 15 tầng" và "Hầm, kỹ thuật: 4 tầng".

Nghĩa là cặp chỉ tiêu "4 trên 15 tầng" không phải con số trừu tượng. Hai tòa nhà cũ được giữ lại làm lớp mặt phố bốn tầng, và khối khách sạn mười lăm tầng dựng ngay sau lưng chúng. Phép cộng cũng khớp: 0,59 ha đúng bằng hai ô đất cơ quan (0,23 + 0,23) cộng hai mảnh đất ở (0,05 + 0,08) bị xóa.

Nhưng phần thuyết minh, trang 10, mô tả ô này bằng đúng một câu: "thay đổi chức năng sử dụng đất... sang chức năng đất công cộng thành phố". Không có chữ khách sạn. Không có con số tầng cao. Không có chữ tầng hầm. Phiếu lấy ý kiến cũng không có câu hỏi nào về nó.

Trong khi đó, văn bản duy nhất có con số là Quy hoạch phân khu H1-1B duyệt năm 2021: 6 tầng. Và nguyên tắc được nêu khi phê duyệt là kiểm soát chiều cao, THẤP DẦN RA PHÍA HỒ GƯƠM.

Đồ án đang làm ngược lại cả hai: rời khỏi con số của văn bản có con số, viện dẫn văn bản không có con số, và đặt công trình cao nhất vào đúng lớp ngay sau hàng phố ven hồ.

Để dễ hình dung: 15 tầng khoảng 54 mét. Tháp Rùa cao 8,8 mét. Nhà hát Lớn 31 mét. Lớp nhà mặt phố giữ lại khoảng 15 mét. Khối mới cao gấp hơn ba lần bức tường phố nó đứng sau, và gấp khoảng sáu lần Tháp Rùa. Cách mép nước chừng một trăm đến một trăm năm mươi mét, không lớp cây nào che nổi.

Điều tôi mong mọi người tập trung vào, và đây mới là mấu chốt:

Hồ Gươm không được bảo vệ bằng một danh sách công trình. Nó được bảo vệ bằng một đường chân trời: một vành thấp, liên tục, phủ cây, với vài điểm nhấn rất nhỏ nhô lên. 

Trong tất cả những gì đồ án đề xuất, chiều cao là quyết định DUY NHẤT không sửa được. Lát đá sai thì bóc lên lát lại. Cây trồng sai thì trồng lại. Một khối 54 mét thì đứng đó mãi mãi.

Và một khối 15 tầng ở B1.6 không chỉ là một khối 15 tầng. Nó là mức tham chiếu. Nhà đầu tư của thửa đất tiếp theo sẽ chỉ vào nó và hỏi vì sao chỗ kia được mà chỗ này không.

Nếu chúng ta chỉ cãi nhau về cái cổng rồi dừng lại, rất có thể thắng cuộc tranh luận về cái cổng mà vẫn mất cái hồ.

Vậy nên tôi đề nghị ba điều, và mong mọi người khi góp ý thì nhấn vào đúng ba điều này:

1. Đưa chỉ tiêu tầng cao ô B1.6 về mức 6 tầng của quy hoạch phân khu đã duyệt.

2. Nêu rõ chức năng khách sạn trong thuyết minh và trong phiếu lấy ý kiến. Người dân có quyền biết mình đang được hỏi về một khách sạn 7 sao, không phải về "đất công cộng thành phố".

3. Quan trọng nhất: bổ sung vào đồ án một KHUNG KHỐNG CHẾ CHIỀU CAO cho toàn bộ vành đai quanh hồ, có con số tính bằng mét cho từng ô phố, có mặt phẳng giới hạn thấp dần về phía hồ, và từ 8 đến 12 tuyến nhìn được vẽ lên bản đồ và có hiệu lực pháp lý.

Vienna giữ trung tâm lịch sử bằng đúng một con số: trần 43 mét. Köln từng bị UNESCO đưa vào danh sách di sản bị đe dọa năm 2004 vì các khối cao tầng ở bờ đối diện, và chỉ ra khỏi danh sách năm 2006 sau khi hạ quy mô. Tây Hồ Hàng Châu được bảo vệ bằng quy định không cho thành phố lấn ra sau những ngọn núi nhìn thấy từ hồ. Không nơi nào giải quyết chuyện này bằng cách xây thêm một biểu tượng. Cả ba đều giải quyết bằng một con số.

(Ảnh kèm theo đều cắt từ chính hồ sơ, phần khoanh đỏ là tôi đánh dấu thêm.

P/S: Vẫn là con trợ lý AI chém gió, mình chỉ có mỗi prompt cho nó là cái gì cần quan tâm nhất đến đồ án này). 

T.S.L.

Nguồn: FB Trần Sơn Lâm