Bauxite Việt Nam

BBC 

17 tháng 10 2026

Những người bị thu hồi đất đứng giữa một thực tế: chính quyền thu hồi và bồi thường theo giá nhà nước vốn rất thấp, nhưng lại giao đất tái định cư theo giá "gần sát thị trường" vốn rất cao.

Trần Đức Viên

Dự thảo Luật Đất đai đang được lấy ý kiến là cơ hội thể chế hóa quyết sách mang tính bước ngoặt  mà Hội nghị Trung ương 3 vừa đưa ra. 

Đất đai là tài nguyên đặc biệt, là không gian sinh tồn và phát triển của quốc gia. Việt Nam hiện vẫn còn hơn một triệu hecta đất chưa sử dụng, cùng vô số những khu "đất vàng" biến thành bãi cỏ hoang do các dự án "treo" và hàng loạt những vụ khiếu kiện dai dẳng tốn kém sinh lực xã hội.

BBC 

Những ngày qua, hình ảnh một khu vực ở Đèo Hải Vân bị cạo trọc, mảng xanh hóa thành đại công trường, đã làm dấy lên tranh luận trên mạng xã hội. 

Sương Sương – RFA Tiếng Việt 

Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án có nhiều điểm đáng ngờ.

Tô Văn Trường

Sửa đổi Luật Đất đai lần này không đơn thuần là điều chỉnh các quy định pháp lý, mà là cơ hội để thay đổi căn bản tư duy quản trị đất đai. Thực tiễn nhiều năm qua cho thấy, những bất cập trong quản lý, sử dụng đất không chỉ bắt nguồn từ khoảng trống của pháp luật, mà chủ yếu xuất phát từ cách tiếp cận quản lý còn nặng về tư duy hành chính, thiên về kiểm soát thủ tục hơn là kiến tạo phát triển.

Phan Mai Lợi 

Bài 3: Đất đai, con người và vốn — Ai kiểm soát nguồn lực, kẻ đó quyết định ai giàu 

Năm 2026, trong bối cảnh giá dầu tăng cao do bất ổn Trung Đông đang kéo chi phí logistics toàn cầu lên một mặt bằng mới, câu hỏi về hiệu quả phân bổ nguồn lực trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Khi mỗi chuyến hàng tốn thêm 20% chi phí vận chuyển so với năm ngoái, khi mỗi nhà máy phải trả nhiều hơn cho nguyên liệu đầu vào, thì năng suất sử dụng nguồn lực — đất, người, vốn — trở thành yếu tố sống còn của sức cạnh tranh quốc gia.

Trung Quốc đã xây dựng phép màu kinh tế của mình trên ba trụ cột nguồn lực đó. Nhưng không phải không có cái giá phải trả.

Ngô Bảo Châu 

24.12.2025

Bỏ qua viễn cảnh thu đất của dân, có sổ và không có sổ, để xây biệt thự chung cư, vì tôi không rõ làm như thế có hợp pháp không, cái viễn cảnh vẽ ra công viên quy hoạch thẳng thắn cũng chi đẹp trên giấy và trong trí tưởng tượng. Làm sao so được với cái sẽ mất là màu khói lam bảng lảng trên vườn đào hồng mà cha ông ta để lại. Nếu đầu tư chỉnh trang lại vườn đào ngoài bãi cho ngay ngắn hơn thì chắc chắn nó sẽ đẹp hơn tất cả những viễn cảnh Hàn quốc Thượng Hải mà các nhà đầu tư đang đưa ra để phỉnh phờ chúng ta.

Còn việc chỉnh trang đô thị, dẹp những khu nhà ổ chuột, tôi tin rằng nếu cấp phép cho dân xây dựng, với kiểm soát kiến trúc chặt chẽ, thì khu ngoài bãi tự nó sẽ phát triển. Năm mười năm nữa nó sẽ ngăn nắp như trong phố mà chẳng cần đến tám trăm ngàn tỷ của nhà đầu tư. 

Tất nhiên trong trường hợp đó thì tài sản của người dân không biến thành quỹ đất của cái liên danh kia được.

Nguyễn Ngọc Chu

Chúng ta đang vươn mình bằng các dự án, mà phần lớn là bất động sản và hạ tầng cơ sở. Nhìn sâu xa sau sự vươn mình này là một sự thật không mong muốn cần phải giải quyết thấu đáo. Sự quản lý chưa hiệu quả của các tập đoàn Nhà nước làm cho quá trình vươn mình này đối mặt với nghịch lý: càng vươn lên thì cùng với đó là sự đánh mất đi lợi ích. 

Chúng ta quốc hữu hoá đất đai và tài sản. Biến tài sản tư nhân thành tài sản chung mà Nhà nước là đại diện chủ sở hữu. Nhà nước có trách nhiệm sử dụng tài sản toàn dân một cách hiệu quả nhất, đem lại nhiều lợi ích nhất cho toàn dân. Nhưng thực tế mấy thập niên qua, nhiều tập đoàn Nhà nước làm ăn thua lỗ, không những không làm cho tài sản được sinh sôi nảy nở mà còn hao hụt đi. Trong lĩnh vực đất đai, các tập đoàn Nhà nước nhiều khi đánh mất quyền làm chủ đầu tư, phải đưa đất đai cho các tập đoàn tư nhân phát triển lấy lời. Như vậy, một mặt là đánh mất lợi ích chính đáng của toàn dân, mặt khác làm cho giàu nghèo cách biệt, gia tăng bất bình đẳng xã hội. 

Lê Tâm 

Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai 2024 đề xuất thay vì ban hành hàng năm, bảng giá đất sẽ áp dụng 5 năm/lần, kèm hệ số điều chỉnh (K) hàng năm. Điều này đang gây nhiều tranh cãi, liệu đây có phải giải pháp giúp thị trường bất động sản ổn định hơn hay chỉ là sự ổn định mang tính hình thức? 

Phạm Thanh Tuấn 

Chuyên gia pháp lý bất động sản

Như mọi đề xuất khác liên quan đến bất động sản, dự định đánh thuế với thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ ngay lập tức thổi bùng lên tranh cãi.

Mai Bá Kiếm 

Vừa rồi, Quốc hội bàn về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất để làm Dự án cao tốc Bắc - Nam. Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà có lẽ "xót ruột" khi nói "đất sử dụng cho giao thông tăng rất lớn và không thể lấy từ đâu khác ngoài 3,5 triệu ha đất nông nghiệp và 15,6 triệu ha lâm nghiệp". 

Tự xưng xuất thân từ ĐBSCL, chủ nhiệm UB Quốc phòng - An ninh Lê Tấn Tới "hoan hỷ kết luận": "Không có đất nước, vùng nào giàu lên nhờ trồng lúa mà phải phát triển công nghiệp và dịch vụ khác", rồi dẫn chứng: "Thời bao cấp, khoảng 1980, cả nước thiếu lương thực, ĐBSCL làm lương thực cứu các nơi thoát đói. Tuy nhiên, mấy chục năm qua người dân ở đây vẫn nghèo, làm lương thực thì người dân không khá nổi".

An Chi

Theo nhiều chuyên gia, việc sửa đổi các vướng mắc pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản thời gian vừa qua chưa thực sự hiệu quả vì chưa được thực hiện một cách toàn diện, đồng bộ.

Cần sửa đổi đồng bộ, toàn diện các luật liên quan đến thị trường bất động sản

Một dự án 36 con dấu

Là chủ đầu tư bất động sản lớn tại Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị GP Invest tiết lộ, một dự án của doanh nghiệp phải xin tới 36 con dấu mới đủ thủ tục. Thậm chí nếu tính cả những quy định không chính thức thì phảì có tới 120 con dấu. Thủ tục hành chính của các dự án bất động sản hiện nay là vô cùng phức tạp.

Nguyên nhân của thực trạng này được ông Hiệp chỉ ra là do các luật tác động đến thị trường đang hết sức chồng chéo. Thị trường bất động sản hiện có khoảng 12 luật có ảnh hưởng trực tiếp và có tới 60 luật liên quan.  Điều này đang gây khó khăn rất lớn cho hoạt động phát triển dự án của doanh nghiệp và ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung trên thị trường.

Trần Văn Trãi

Vi phạm xây dựng, đất đai xảy ra khá phổ biến, mỗi địa phương xử lý một khác. Không ít nơi hành xử một cách hình thức, ban hành quyết định phạt rồi cho tồn tại, từ đó pháp luật bị xem thường, càng nhiều vi phạm.

Dư luận đang rất bức xúc trước các vi phạm về đất đai, xây dựng xảy ra tại tỉnh Lâm Đồng. Trong khi các vụ phân lô xẻ nền đất nông nghiệp để bán ở TP Bảo Lộc đang được xác minh, xử lý thì cách đó không xa, tại huyện Bảo Lâm cũng xuất hiện những dự án bất động sản có quy mô lớn, cả một đô thị nghỉ dưỡng "lậu".