Bauxite Việt Nam

Mai Bá Kiếm

Ngày 30/09/2025, Tòa án nhân dân Khu vực 7, TP.HCM ra một phán quyết tuyệt đỉnh, khi tuyên bố Hợp đồng cho vay đặt cọc mua biệt thự hình thành trong "thiên thu" vô hiệu.

Bản án của Tòa Khu vực 7, tuy chưa có hiệu lực (vì ngân hàng V. kháng cáo). Nhưng chi nhánh Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 đã "lạnh xương sống", phải ra Văn bản số 5553/KV2-TTRA gửi các ngân hàng thương mại tạm ngưng "cho vay đặt cọc bất động sản ‘’hình thành trong tương lai", vì đến "thiên thu" chúng cũng chưa xây xong phần móng.

Mai Phan Lợi 

Thị trường bất động sản Việt Nam nhiều năm qua giống như một khu chợ ảo, nơi giá cả không còn do giá trị thật quyết định mà do những “tay lái” đầu cơ và các chiêu thức tài chính - pháp lý mập mờ dẫn dắt. 

Nhưng từ phán quyết mạnh tay của Tòa án khu vực TP.HCM tuyên vô hiệu các “văn bản thỏa thuận đặt cọc”, đến chỉ đạo quyết liệt của Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 (TP.HCM - Đồng Nai) tạm dừng cho vay đối với các hình thức đặt cọc chưa đủ điều kiện. Có thể nói, Nhà nước đang ra tay dẹp loạn một thị trường đầy cạm bẫy, để đưa giá trị thật trở về đúng chỗ của nó.

Tuyết Mai - Đan Thuần

LS Lê Ngọc Luân

Thẩm phán tuyên vụ Novareal bản lĩnh và đáng khen như thế nào?

VPBank khởi kiện người dân (ông Sơn) để yêu cầu trả tiền gốc và lãi liên quan đến dự án BĐS do Novareal đứng ra làm trung gian môi giới. Môi giới nhưng nhận tiền cọc thay cho chủ đầu tư (chuyện thật như đùa), đây là sự liên kết giữa 3 bên: Chủ đầu tư (Công ty Delta Valley Bình Thuận), Novareal và VPBank. Ông Sơn là người dân bị kiện, một người không am hiểu pháp luật nên khi bị VPBank kiện ra toà thấy nội dung hợp đồng rõ quá chỉ xin VPBank xem xét. Cái sai lầm lớn nhất của ông Sơn là khi giao dịch với doanh nghiệp bên trong có đội ngũ pháp lý dày dặn cộng với lời nói ngọt ngào nhân viên Sale nhưng lại quên tham vấn ý kiến của luật sư trước khi đặt bút ký. 

Thực tế rất rất nhiều người dân đã mắc sai lầm như ông Sơn vì nhiều lý do khác nhau, trong đó có lý do sợ tốn tiền cho luật sư tư vấn, choáng ngợp trước tiếng tăm của doanh nghiệp hay thông tin lợi nhuận mà sản phẩm mang lại, nhưng không tự đặt vấn để rủi ro đằng sau đó là gì.

Thái độ và hành vi của ông Sơn tại toà chỉ xin VPBank xem xét là điều dễ hiểu, bởi đơn giản nghĩ mình thua nên cũng không phản tố (kiện ngược) yêu cầu toà tuyên vô hiệu hợp đồng tín dụng với VPBank. Tôi không biết ông Sơn có nhờ luật sư bảo vệ cho mình trong vụ án này không.

Tuy nhiên, HĐXX trong đó có Thẩm phán đẹp trai không quan tâm Chủ đầu tư là ai, Novareal là thuộc tập đoàn Novaland “hùng mạnh” - hùng mạnh ở nhiều góc độ khác nhau mà chỉ quan tâm duy nhất PHÁP LUẬT thế nào, quan tâm quy định của Hiến pháp và Bộ Luật TTHS rằng: “HĐXX độc lập và chỉ tuân theo pháp luật” để phán quyết. Dù phán quyết này có thể tạo ra dây chuyền cho cả VPBank và Novareal nhưng bản lĩnh và cái tâm trong sạch của người thẩm phán với sứ mệnh “bảo vệ công lý” đã không ngại bất cứ sức ép (nếu có) nào, cứ theo luật mà làm. Do đó, như tôi đã nói ngành nghề nào (công an, VKS, toà án hay luật sư) đều có người xấu tốt hết nên không được cực đoan phán xét, quy chụp là vậy.

Bản lĩnh và cái tâm trong sạch của Thẩm phán nằm ở đâu? ĐÓ CHÍNH LÀ: Ông Sơn dù không phản tố yêu cầu toà tuyên hợp đồng tín dụng hay thế chấp vô hiệu nhưng Thẩm phán căn cứ vào quy định của pháp luật - một giao dịch dân sự vi phạm điều cấm và trái pháp luật dù đương sự không yêu cầu toà vẫn có toàn quyền tuyên vô hiệu để bảo vệ giá trị công bằng xã hội, bảo vệ trật tự công cộng trong giao dịch làm ăn giữa doanh nghiệp và người dân. Phán quyết này nhằm đảm bảo cơ chế kinh tế của Đất nước phải được thực thi chuẩn mực ở tầm cao vĩ mô, và cũng là lời cảnh báo đanh thép thức tỉnh cho bất kỳ bên nào hiểu rằng: cần phải tuân thủ pháp luật vì Pháp Luật là trên hết. 

Anh Quốc 

Thông tin chính phủ Trung Quốc chuẩn bị tung tiền để mua lại bất động sản bị đóng băng, theo đó Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc thông báo sẽ cấp gần 42 tỷ USD vốn lãi suất thấp để các doanh nghiệp nhà nước mua lại những căn nhà chưa bán được đến tai các cụ, sáng nay các cụ quây lấy ông Minh khen ông Minh dự đoán như thần.

Hà Huy Sơn

Doanh thu bất động sản (BĐS) không tỷ lệ thuận với giá trị sáng tạo của nền kinh tế. BĐS không đem lại ngoại tệ mà còn tăng chi tiêu ngoại tệ của nền kinh tế. BĐS không phục vụ nhu cầu tiêu dùng xã hội mà phục vụ nhu cầu đầu cơ; nó tạo ra những đô thị ma khắp toàn quốc, nguồn lực quốc gia bị phung phí, bị huỷ hoại.

Tùng Phong

Thay vì “giải cứu” các siêu gia bất động sản đang làm nghèo đất nước, những chính sách thực sự hướng đến 5 triệu hộ kinh doanh cá thể và gần 700 ngàn doanh nghiệp nội địa vừa và nhỏ - lực lượng tạo ra 80% việc làm - mới là gốc rễ cho sự ổn định và phát triển của xã hội. Đó cũng là điều quyết định sống còn cho nền kinh tế Việt Nam đang rung lắc tới tận nền móng.