Bauxite Việt Nam

Nguyễn Quang A

Luật đất đai 2003 được thay thế bằng Luật đất đai 2013 và rồi bị thay thế bởi Luật đất đai 2024 có hiệu lực từ 1-1-2025. Sau 9 tháng lại phải đề xuất sửa luật này trong kỳ họp thứ 10 của Quốc hội khai mạc vào ngày 20-10-2025 [3]. 

Vì sao người ta lại lúng túng sửa đi sửa lại luật đất đai nhưng vẫn không đáp ứng nhu cầu phát triển đất nước? Vì người ta vẫn khăng khăng giữ quan điểm đất đai thuộc sở hữu toàn dân.

Nguyễn Đức Minh 

Mỗi khi Nhà nước mở rộng đường, đặc biệt là các đường nội đô, sẽ nảy sinh vấn đề rất lớn. 

Nhà nước phải bỏ số tiền vô cùng lớn để giải phóng mặt bằng, đền bù cho người đang ở mặt đường. Như đường Láng, dự kiến kinh phí giải phóng mặt bằng là 16,7 nghìn tỷ, chiếm 98,2% chi phí dự án. Những người có đất ở trong ngõ, tự dưng được ra mặt đường to thì được hưởng lợi khổng lồ, mỗi mét vuông đất tăng giá hàng chục lần.

BBC Tiếng Việt

1 tháng 9 2023

Một dự án mở rộng trụ sở Bộ Công an ở trung tâm Hà Nội đang gặp sự phản đối mạnh mẽ từ người dân sinh sống ở khu vực này. 

Chụp lại hình ảnh: Hình do người dân cung cấp về vụ việc tại số 44 phố Yết Kiêu, HN. NGUỒN HÌNH ẢNH, UCG

Theo văn bản được cho là Trích lục Quyết định số 35/QĐ - TTg của Thủ tướng Chính phủ mà chính quyền quận Hai Bà Trưng, Hà Nội cho người dân xem, dự án mở rộng Bộ Công an ở số 44 phố Yết Kiêu sẽ thu hồi 0,6 ha đất của người dân và các tổ chức để xây dựng mở rộng trụ sở này. 

Người dân sẽ được bồi thường bằng đất tại khu tái định cư thuộc xã Mai Lâm, huyện Đông Anh, trang web của UBND Quận Hai Bà Trưng đưa tin hôm 17/8.

Hơn 130 hộ dân ở khu vực ngõ Hàng Lọng, mặt phố Yết Kiêu và mặt đường Lê Duẩn có nguy cơ bị thu hồi nhà đất đã nộp đơn kiến nghị đến các đoàn đại biểu Quốc hội khắp cả nước, một đại diện của các hộ dân cho BBC biết. 

Theo ‘đơn kêu cứu’ của người dân, 98% các hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng thuộc đất đô thị, ổn định lâu dài. 

Người dân trong khu vực này, trong đó có những người đã sống ở đây ít nhất 50 năm, và những gia đình mới chuyển đến gần đây, bức xúc và phẫn nộ vì đề xuất thu hồi đất mà theo họ là ‘vô lý và mờ ám’. 

Chưa kể, việc đẩy người dân nội đô ra các vùng xa, nơi trị giá nhà đất thấp hơn nhiều so với các quận nội thành HN, đang gây ra thêm bức xúc.

Đặng Hùng Võ - Chuyên gia Quản lý tài nguyên

Sau cuộc tranh luận không đi đến thống nhất về cách định giá đất, một cán bộ quản lý trên Trung ương nói với tôi “không cần quan tâm đến định giá đất nhiều làm gì, cứ dự án là bắt đấu giá hoặc đấu thầu, đúng quy trình là hoàn thành nhiệm vụ”.

Tôi nghĩ, cuộc sống không đơn giản như tư duy đó, dự án thì muôn hình, vạn trạng, không phải lúc nào cũng "đấu" là xong. Hơn nữa, đang kêu gọi và ưu đãi đầu tư mà bắt "đấu" thì lại làm môi trường đầu tư không còn hấp dẫn.

 Tiến Long 

"ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT" CÒN LÀ QUYỀN HÀNH CHÍNH THÌ CÒN THAM NHŨNG LỚN

Đất có thể xây dựng được hay không là do thổ nhưỡng, giá đất cao hay thấp là nhờ nó "cận thị, cận giang" hay "cận lộ" (bây giờ là nhờ quy hoạch) chứ không phải là lệ thuộc vào một quyết định hành chánh của quan chức (cho thay đổi mục đích sử dụng hay không). Sửa Luật Đất đai, Luật Nhà ở mà không sửa các quản trị tủn mủn đó thì chỉ là để duy trì lợi ích (tiếp tục tham nhũng) của quan chức mà thôi.

Huy Đức

Lê Hiệp

Cho rằng phần chênh lệch lợi tức do chuyển đổi mục đích sử dụng đất rất lớn và hiện chủ yếu doanh nghiệp bất động sản hưởng, đại biểu Đinh Ngọc Minh đặt vấn đề: liệu luật Đất đai sửa đổi có thể phân phối phần chênh lệch địa tô này cho toàn dân hay không?

Sáng 7.4, hội nghị đại biểu Quốc hội chuyên trách tiếp tục cho ý kiến luật Đất đai sửa đổi.

Đại biểu Đinh Ngọc Minh, Ủy viên chuyên trách Ủy ban Kinh tế Quốc hội, nêu tình trạng chênh lệch về lợi tức từ việc chuyển các loại đất không phải đất ở sang đất ở rất lớn. Tại các khu vực đô thị, chênh lệch phần lợi tức có thể lên tới hàng chục triệu đồng mỗi m².

Đại biểu Đinh Ngọc Minh góp ý dự thảo luật Đất đai. Ảnh: Gia Hân

Trương Trọng Hiểu (*)

(KTSG) – Xuất phát từ yêu cầu quản lý nhà nước tại một địa bàn phát triển kinh tế năng động bậc nhất cả nước, TPHCM đã được Quốc hội cho phép áp dụng một số cơ chế hành chính đặc thù theo Nghị quyết 54/2017/QH14. Sau năm năm thực hiện, ngoài những tác động tích cực, cơ chế này cần thêm tính đột phá để giúp thành phố có thể chủ động hơn và nâng cao hơn nữa hiệu quả của một chính quyền đô thị sôi động.

Đấu thầu rộng rãi là hình thức chủ đạo được áp dụng cho tất cả dự án PPP để lựa chọn nhà đầu tư. Ảnh: H.P

Nguyễn Ngọc Chu

Luật Đất đai giữ vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng và bảo vệ đất nước. Từ khi ban hành năm 1987, Luật Đất đai không ngừng được hoàn thiện qua bốn lần sửa đổi (1993, 2003, 2013, 2023). Dự thảo Luật Đất đai 2023 có 236 Điều gồm 86 134 từ – bao quát toàn bộ các phượng diện quản lý đất đai ở nước ta. Bài viết này chỉ đề cập đến một số vấn đề nổi cộm, trong đó có cách thức xác định giá đất đền bù – là nhân tố thuộc nhóm vấn đề “đá tảng nhất” của Luật đất đai.

1.Sự khác biệt giữa Luật Đất đai nước ta với các nước khác và hệ luỵ về độ phức tạp

Sự khác biệt cốt lõi giữa Luật Đất đai của Việt Nam với tuyệt đại đa số phần còn lại của thế giới là về hình thức sở hữu.

Tuyệt đại đa số các nước trên thế giới có sở hữu đất đai là ‘sở hữu tư nhân’; Trong khi sở hữu đất đai ở Việt Nam là ‘sở hữu toàn dân’. Chính sự khác biệt cốt lõi mang tính loại trừ này đã làm cho việc soạn thảo Luật Đất đai ở Việt Nam trở nên khó khăn, tốn công sức, phức tạp, dài mà không đầy đủ, nhiều mà không bao quát, dày chi tiết mà vẫn nhiều lỗ hở. Hệ quả là làm cho vấn đề quản lý đất đai ở Việt Nam trở nên phức tạp, khó khăn, luôn tàng chứa thiếu sót. Tất cả đều do khái niệm và bản chất của hình thức sở hữu.

Bài bình luận của ông Phạm Quý Thọ - PGS-TS nguyên Trưởng Khoa Chính sách Công, Học Viện Chính sách & Phát triển, Bộ Kế hoạch- Đầu tư, Việt Nam
2023.03.19

Luật Đất đai, bộ luật được coi là có tầm quan trọng chỉ sau Hiến pháp, cả về chính trị và kinh tế nhưng Luật này luôn “chạy theo” thay vì “dẫn dắt” thực tế. Luật Đất đai 2013 không những đang cản trở chuyển đổi kinh tế sang thị trường mà còn là nguồn cơn của tình trạng tham nhũng do tha hoá quyền lực của chính quyền. Cách tiếp cận “từ trên xuống” áp đặt “lằn ranh đỏ” trong sửa đổi Luật Đất đai năm 2023 sẽ báo trước những bất cập của đang tồn tại trong luật sẽ tiếp tục thách thức cải cách để phát triển.

Nông dân biểu tình ở Hà Nội năm 2001 phản đối lấy đất nông nghiệp của dân (minh hoạ) - Reuters

Tiến Long

Mục tiêu của chính sách

Bộ Xây dựng hiểu mục tiêu của chính sách mà mình đang soạn thảo là gì: Tước đoạt tài sản của dân ở những khu chung cư xuống cấp hay Bảo đảm an toàn cho các cư dân trong những khu nhà ấy?

Nếu muốn tránh nguy cơ đe dọa tính mạng người dân trong những khu căn hộ xuống cấp thì nhà nước có rất nhiều công cụ để thi hành. Nếu muốn tước đoạt tài sản của những người dân đã khó khăn đến đường cùng, phải ở trong những căn nhà không còn an toàn, thì chỉ khi từ bỏ tính chính danh của nhà nước mới mong làm được.

Hệ thống báo Đoàn chịu khá nhiều áp lực thông qua dạng gửi gắm, "ủng hộ ông anh Bộ trưởng", nhưng tòa soạn Tuổi Trẻ vẫn như truyền thống, luôn có những người hiểu biết pháp luật, đặc biệt là dân luật, và đủ chính trực để nêu ý kiến.

Huy Đức – FB Trương Huy San

Việc đề xuất quy định chủ sở hữu chung cư phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ không chỉ không gỡ được vướng mắc về di dời người dân ra khỏi chung cư xuống cấp mà còn áp mệnh lệnh hành chính can thiệp quyền sở hữu của dân.

Chính phủ vừa có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó quy định về quyền sở hữu nhà chung cư đang gây nhiều ý kiến trái chiều.

Hiện nay nhiều chung cư tại TP.HCM, Hà Nội được đánh giá xuống cấp nghiêm trọng nhưng chưa di dời được người dân ra vì nhiều vướng mắc. Trong ảnh: Chung cư 440 Trần Hưng Đạo (TP.HCM) đã xuống cấp trầm trọng buộc chính quyền phải vận động người dân di dời ra khỏi chung cư để đảm bảo an toàn - Ảnh: Đ.T.

Huy Đức

9-3-2023

Đọc “tờ trình”, lắng nghe “chỉ đạo” của các nhà lãnh đạo, “ý kiến đóng góp của nhân dân” và “phát biểu của các chuyên gia…” tôi cố tìm lý do sửa Luật.

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA NGƯỜI DÂN LÀ TÀI SẢN

Về căn bản, quan điểm của “Đảng và Nhà nước ta” với “sở hữu toàn dân” vẫn không thay đổi. Nghị quyết 18 Trung ương V chỉ tái khẳng định tư duy truyền thống này. Tuy nhiên, việc Bộ Luật Dân sự 2015 xếp “quyền sử dụng đất” của người dân vào nhóm “quyền về tài sản”[Điều 115] mang đến khá nhiều ý nghĩa. Điều này, nếu được cơ quan lập pháp nhận ra… thì khi sửa Luật Đất đai sẽ có cách tiếp cận giản đơn và mạch lạc.

Hoàng Kim

Hội Nông dân Việt Nam là đoàn thể chính trị - xã hội của giai cấp nông dân do Đảng Cộng sản Việt Nam lãnh đạo; cơ sở chính trị của Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam và là thành viên của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam.

Mục đích của Hội là tập hợp đoàn kết nông dân, xây dựng giai cấp nông dân vững mạnh về mọi mặt, xứng đáng là lực lượng tin cậy trong khối liên minh vững chắc công, nông, trí, bảo đảm thực hiện thắng lợi sự nghiệp công nghiệp hoá, hiện đại hoá nông nghiệp, nông thôn. (Điều lệ Hội Nông dân).

RFA

2023.02.28

Theo dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Chính phủ lấy ý kiến Nhân dân, tài sản đất đai thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì sẽ cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ghi đầy đủ tên thành viên trên sổ và trao cho người đại diện. Các thành viên sẽ được ghi đầy đủ họ tên, năm sinh.

Dự thảo, được nói, là một điểm mới so với quy định của pháp luật đất đai hiện nay, nhưng lại gây nhiều phản ứng trong công và dân luận.

Huy Đức

Nếu như, quyền sở hữu về đất đai của người dân được công nhận, thì cách khai hoang, lấn biển của gia đình anh Vươn phải được coi như một hình thức thủ đắc ruộng đất mà từ xa xưa cha ông ta đã áp dụng cho người dân để ngày nay Việt Nam liền một dải từ Lạng Sơn đến Mũi Cà Mau. Nếu như quyền sở hữu về đất đai của người dân được công nhận, chính quyền không thể hành chính hóa các giao dịch dân sự liên quan đến đất đai. Các đại gia không thể thậm thụt với đám cường hào thu hồi những mảnh đất của dân mà họ mua không được.

Khi Đỗ Hữu Ca bị bắt, tôi không nghĩ tới "luật nhân quả" mà nghĩ tới Luật Đất đai. Chính chính sách đất đai đã trao quyền bắt bớ những người tử tế như anh Đoàn Văn Vươn cho những kẻ "tội phạm" như Ca. Xin post lại bài về Luật Đất đai tôi viết 11 năm trước, vài ngày sau khi anh Đoàn Văn Vươn bị bắt. Tôi sẽ viết về sửa Luật Đất đai một cách thời sự hơn trong những ngày tới đây. Bài dài, xin chỉ những ai quan tâm hẵng đọc kỹ.

Khi lực lượng cưỡng chế huyện Tiên Lãng đến khu đầm, anh Vươn cho nổ trái mìn tự tạo cài dưới một bình gas. Bình gas không nổ. Nhưng, trái mìn tự tạo vẫn gây tiếng vang như một quả bom, “quả bom Đoàn Văn Vươn”. Vụ nổ không chỉ gây rúng động nhân tâm mà còn giúp nhìn thấy căn nguyên các xung đột về đất đai. Quyền sở hữu nói là của “toàn dân”, trên thực tế, rất dễ rơi vào tay đám “cường hào mới”.

Lan Anh

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã bỏ khung giá đất để thể chế hóa chủ trương của Nghị quyết 18 - NQ/TW và bổ sung các cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Những điểm mới “đột phá” này sẽ tạo lập diện mạo thị trường đất đai, bất động sản như thế nào trong thời gian tới?

Đảm bảo công bằng

Việc bỏ khung giá đất được xây dựng 5 năm một lần lâu nay đã từng được các nhà làm luật đưa ra thảo luận trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai 2003. Tuy nhiên, sáng kiến này đã không được tiếp nhận.

Khung giá đất được quy định trong khoảng thời gian 5 năm và căn cứ vào khung giá này các chính quyền địa phương ban hành bảng giá đất không được cao hơn 30%. Trong khi thị trường bất động sản luôn vận động, thay đổi liên tục mà mức giá bị giới hạn trong khung giá, thì giá bồi thường trở nên lạc hậu, thấp xa so với giá giao dịch trên thị trường, nhất là tại các thành phố.

Nguyễn Văn Đỉnh

Vấn đề nhạy cảm nhất với các dự án khu đô thị là nhiều người cho rằng Nhà nước thu hồi đất của dân với giá rẻ mạt, sau đó giao cho doanh nghiệp đầu tư bán sản phẩm giá cao để kiếm lời. Đó có phải ý kiến đúng đắn, trọn vẹn?

LTS: Tuần Việt Nam xin giới thiệu mạch bài góp ý về những vấn đề đất đai nhân sự kiện Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội đưa ra lấy ý kiến rộng rãi toàn dân.

Nguyễn Thuỳ Dương

…dự án đô thị, dự án nhà ở xã hội hay dù là dự án công cộng, nhà ở xã hội với bất kỳ loại đất nào thì đều phải thương lượng với dân. Vì không ai có trách nhiệm phải hy sinh cho ai. Không thể bắt một nhóm người hy sinh lợi ích để phát triển một cộng đồng còn lại. Vì cuối cùng, cộng đồng kia có quay lại nuôi nhóm người mất đất này không? Công bằng là yếu tố cần thiết nên hướng tới.

Trên tinh thần đóng góp xây dựng đối với thay đổi sắp tới của Luật Đất Đai có thể diễn ra vào năm 2023, tôi xin đóng góp một số ý kiến đối với phát biểu ngày 08/12/2002, về vấn đề thu hồi đất.

Văn Tâm

Gông cùm nhà nước ngày càng đè nặng.

Sự mơ hồ của việc loại bỏ “cơ sở khác của tôn giáo” thể hiện rất rõ thông qua trường hợp Đan viện Thiên An tại tỉnh Thừa Thiên - Huế. Nguồn: Theo RFA - ảnh Facebook Đan viện Thiên An.

Vào tháng 7/2022, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã được công bố để lấy ý kiến người dân [1]. Dự thảo này đưa ra một số thay đổi liên quan đến đất đai của các tổ chức tôn giáo.

Theo dự thảo, các quy định bất cập hàng thập kỷ qua đối với đất đai tôn giáo không những được giữ nguyên mà còn sửa đổi theo hướng siết chặt hơn nữa.

Các quy định về đất đai đang trói buộc các tôn giáo ra sao?

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ tạo thêm hai vấn đề lớn như thế nào đối với các tổ chức tôn giáo?

RFA

2022.10.31

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được Chính phủ trình Quốc hội có quy định bỏ khung giá đất; xây dựng bảng giá đất theo giá thị trường. Điều này được cho đã có trong luật từ nhiều năm qua nhưng không cấp nào thực hiện. Cụ thể, Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc “giá đất do Nhà nước quy định phải phù hợp với giá đất thị trường”. Câu hỏi được nhiều người nêu ra là làm sao xác định được chính xác giá đất phổ biến trên thị trường.

Quốc Anh

Luật sư Trương Thị Hòa cho rằng việc đảm bảo các quy định về tái định cư đối với người dân bị thu hồi đất còn khó khăn, vì vậy cần bổ sung phương thức cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư.

Ngày 6.10, bà Văn Thị Bạch Tuyết, Phó Trưởng đoàn chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM chủ trì hội thảo góp ý cho dự án Luật Đất đai (sửa đổi), sẽ được Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 4.

Luật sư Trương Thị Hòa góp nhiều ý kiến về việc đảm bảo quyền lợi người dân

khi bị thu hồi đất.

Phát biểu hội thảo, luật sư Trương Thị Hòa nhấn mạnh người dân rất quan tâm đến vấn đề bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Điều 97 của dự thảo. Trong đó, khoản 2 có nội dung: "Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải đảm bảo người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo thu nhập và điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ"; Khoản 4: "Việc tổ chức xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải thực hiện trước khi có quyết định thu hồi đất".